كل ما تحتاج معرفته عن تحفيظ العقارات بالمغرب

 

دليلك الشامل لتحفيظ الأرض بالمغرب .

تحفيظ الأرض هي عملية قانونية هامة تهدف إلى تسجيل ملكية عقار معين في السجل العقاري، مما يوفر حماية قانونية للمالك ويضمن حقوقه. في المغرب، تخضع عملية التحفيظ لإجراءات قانونية محددة، وتعتبر خطوة أساسية في أي معاملة عقارية.

لماذا يجب تحفيظ الأرض؟

• الحماية القانونية: يعتبر الشاهد العقاري دليلاً قاطعاً على الملكية، مما يمنع النزاعات ويضمن حقوق المالك.
• التسهيل في المعاملات العقارية: يسهل الشاهد العقاري عملية بيع أو شراء أو رهن العقار.
• الاستفادة من القروض البنكية: يعتبر الشاهد العقاري ضماناً للحصول على قروض عقارية.
• المشاركة في التنمية العمرانية: يساهم التحفيظ في تنظيم التعمير وتحديد الملكيات بشكل دقيق.

إجراءات تحفيظ الأرض:

1. تقديم طلب التحفيظ: يقدم طلب التحفيظ إلى المحافظة العقارية المختصة، ويجب أن يتضمن الوثائق التالية:
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمالك.
• عقد الملكية أو الوثائق التي تثبت الملكية.
• مخطط للقطعة الأرضية.
• إيصال بدفع الرسوم المستحقة.
2. دراسة الطلب: تقوم المحافظة العقارية بدراسة الطلب والوثائق المرفقة للتأكد من صحة المعلومات.
3. المسح العقاري: يتم إجراء مسح ميداني للقطعة الأرضية لتحديد حدودها بدقة.
4. الإعلان عن الطلب: يتم نشر إعلان في الجريدة الرسمية لإعلام أي شخص قد يكون له حق في العقار.
5. صدور الشاهد العقاري: بعد التأكد من عدم وجود أي اعتراض، تصدر المحافظة العقارية الشاهد العقاري الذي يثبت ملكية العقار.

الوثائق المطلوبة لتحفيظ الأرض:

تختلف الوثائق المطلوبة حسب طبيعة العقار وحالة الملكية، ولكن بشكل عام تشمل:

• عقد الملكية: سواء كان عقد شراء أو هبة أو إرث.
• رسم مساحي: يوضح حدود العقار.
• بطاقة التعريف الوطنية: للمالك أو من ينوب عنه.
• إيصال بدفع الرسوم: المستحقة عن عملية التحفيظ.
• وثائق أخرى: قد تطلب حسب الحالة، مثل رخصة البناء أو تصريح التقسيم.

المدة الزمنية لعملية التحفيظ:

تختلف المدة الزمنية لعملية التحفيظ حسب تعقيد الملف وحجم العمل في المحافظة العقارية، ولكنها تتراوح عادة بين عدة أشهر وسنة.

تكلفة تحفيظ الأرض:

تتكون تكلفة تحفيظ الأرض من عدة رسوم، بما في ذلك:

• رسوم الطلب: تدفع عند تقديم الطلب.
• رسوم المسح العقاري: تدفع مقابل إجراء المسح الميداني.
• رسوم النشر في الجريدة الرسمية: تدفع مقابل نشر الإعلان.
• رسوم إصدار الشاهد العقاري: تدفع عند تسليم الشاهد العقاري.

ملاحظة: يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في العقارات قبل الشروع في عملية التحفيظ، وذلك للتأكد من توفر جميع الوثائق اللازمة وتجنب أي مشاكل قانونية.

للمزيد من المعلومات، يمكنك مراجعة موقع البوابة الوطنية للمساطر والإجراءات الإدارية: https://idarati.ma/informationnel/ar/thematique/48636eaa-a9ac-4e35-9bd3-ea6b78702626/bddb2aee-1d78-4d99-9f1c-b20ca3a659ad

مكان إيداع مطلب التحفيظ:

الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.

عملية التحفيظ:

الوثائق المطلوبة لعملية التحفيظ : 

- مطبوع طلب التحفيظ موقع عليه من طرف طالب التحفيظ أو من ينوب عنه بوكالة صحيحة (يسلم المطبوع مجانا من طرف مصالح محافظة العقارية)

- صورة شمسية لبطاقة التعريف بالهوية

- أصول أو نسخ رسمية للرسوم والعقود والوثائق التي من شأنها أن تعرف بحق الملكية وبالحقوق العينية المترتبة على الملك

- شهادة إدارية عند الاقتضاء تتبث خضوع العملية لقانون 25,90 أو عدم الخضوع له

- وكالة عند الاقتضاء

- تعيين قبلي لموقع العقار (يتم بالمجان لدى مصلحة المسح العقاري حسب تصريحات طالب التحفيظ)

المصلحة المكلفة باستلام الطلب:

المصالح الخارجية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية

أجل معالجة الطلب وتسليم القرار الإداري /:يومان : 2 يوم; يومان : 2 يوم

التكلفة المالية :

إيداع مطلب التحفيظ وجيبة الإشهار 500 درهم وجيبة بحسب القيمة % 1 وجيبة بحسب المساحة : - العقارات الحضرية (عن كل آر أو جزء آر) 50 درهما - العقارات القروية (عن كل هكتارأوجزء هكتار) 50 درهما وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري (عن كل نظير) 200 درهم وجيبة ثابتة 100 درهم أدنى مايستوفى 1000 درهم.

للمزيد من المعطيات المرجو الاطلاع على الفيديو اسفله :

 

تعديل المقال